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尚普咨詢:中國寫字樓行業市場調研咨詢案例

2019-05-24 10:11:09    瀏覽量:1586

關鍵詞:寫字樓 市場規模 競爭格局 市場現狀 市場需求 行業趨勢 市場調研

尚普咨詢(S&P)調研數據顯示,2003年以后,伴隨著我國房地產市場快速發展,商業地產投資建設規模也在不斷擴大,2009年以來,商業地產投資增速遠遠超過住宅市場。 過去幾年,二三線城市寫字樓供應量增長幅度較快。而對于二、三線城市而言,寫字樓的壓力主要來自于產業,二、三線城市第三產業現代服務業的疲軟。 尚普咨詢通過大量行業專家、對標企業內部高層管理人員訪談,針對國內寫字樓行業發展現狀、潛在市場空間、競爭情況進行深度研究,最終分析得出《中國寫字樓市場發展調研報告》。

2003年以后,伴隨著我國房地產市場快速發展,商業地產投資建設規模也在不斷擴大,2009年以來,商業地產投資增速遠遠超過住宅市場;寫字樓作為商業地產重要業態,過去幾年投資額增長速度超過住宅及商業地產平均增長率。

目前,一線城市寫字樓租賃市場供需穩定,二線城市供給大于需求;三線城市由于地方政府嚴重依賴土地財政,寫字樓供應嚴重過剩。

過去幾年,二三線城市寫字樓供應量增長幅度較快;而對于二、三線城市而言,寫字樓的壓力主要來自于產業,二、三線城市第三產業現代服務業的疲軟;以上兩個因素造成二、三線城市寫字樓空置率較大,將引起未來寫字樓租金的下調。

目前,寫字樓租戶排名前三的下游客戶行業為TMT、泛金融業、專業服務業;泛金融業尤其是保險、證券、基金、P2P網貸等非銀金融行業客戶是寫字樓需求最大推動力。

目前TMT行業是全國寫字樓租賃貢獻程度最大的群體;TMT行業客戶主要集中在一、二線城市,盡管目前對于TMT行業估值已經出現萎縮,但是從長遠角度來看,TMT行業仍將呈增長趨勢;對于三線城市而言,TMT行業客戶不應作為目前發展重點。

目前在金融行業,受利率市場化、實體經濟貸款下滑的影響,傳統銀行金融未來發展速度下滑顯而易見。非銀金融(保險、證券、基金、P2P、互聯網金融)等均已告別野蠻生長,步入正軌,特別是P2P、互聯網金融的興起未來將是寫字樓需求主力;非銀金融不像TMT行業主要集中在一線城市,未來三線城市寫字樓需抓住非銀金融市場。

以上案例是本項目的精簡版報告,如需與研究團隊接洽,請聯系尚普咨詢市場調研部:

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研究模塊 研究內容
行業背景 發展環境分析 行業政策及規劃 行業投資情況 行業驅動因素 行業發展前景
(需求趨勢、技術趨勢、競爭趨勢)
市場容量/需求 市場規模
進出口規模
行業利潤率
進出口結構
行業利潤結構
市場需求結構
新增市場規模
用戶需求分析
市場結構
(按品類/檔次/區域/領域) 市場需求影響因素
未來市場規模預測
市場需求規模推算
產品應用 細分市場
典型應用案例
產品需求特征
主流技術類別
產品技術參數
技術發展現狀及趨勢
產品價格
工藝技術流程
產成品應用領域
替代產品特征
不同領域需求特征
替代趨勢
渠道模式 主要渠道模式
渠道優劣勢比較
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主要代理商情況
渠道分布 渠道政策與管理 渠道發展方向
供應鏈條 產業鏈分析
下游應用市場需求規模
上游原材料采購特征
下游供應特點
上游采購價格
下游供應金額
上游主要廠商
下游供應路徑
采購路徑
OEM分布及基本信息
總體采購規模
采購影響因素分析
市場競爭 競爭環境研究 市場競爭格局 市場集中度分析 競爭梯隊 競爭企業市場份額 行業進入壁壘
TOP10競爭企業研究(經營信息、核心競爭力、對行業的看法及應對)
市場咨詢 行業壁壘與風險
(政策/技術壁壘)
細分市場機會分析 投資可行性分析
(投資機會與風險、 投資要求、可行性 評估)
投資回報分析
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市場進入切入點
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(經營策略、競爭策略、發展策略)

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